Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Satu hal yang membuat real estat begitu menarik dan menguntungkan adalah sifat siklusnya. Ada saat-saat booming di mana segala sesuatu yang terlihat meledak ketika biaya naik ke stratosfer karena semua orang, tampaknya, hanya melompat berharap untuk menguangkan pada saat-saat baik saat mereka bergulir. Lalu ada saat-saat stagnasi harga di mana mungkin ada pengurangan harga karena pasar menyesuaikan dengan kurangnya permintaan. Dan kemudian, sekali dalam beberapa dekade, akan ada area di mana properti tampaknya hampir tidak berharga.

Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Kami telah mendengar banyak tentang kehancuran real estat yang akan datang. Para peramal memprediksi kejatuhan total harga real estat. Apakah mereka benar Segalanya mungkin, tetapi mungkin tidak! Terlalu banyak tergantung pada real estat.

Populasi kita yang semakin meningkat harus tinggal di suatu tempat dan para pialang listrik di Washington DC memiliki kepentingan dalam membantu menjaga keseimbangan. Investasi real estat dapat menjadi bisnis yang berisiko. Tetapi jika sejarah adalah ukuran yang baik, harga akan naik dan turun – tetapi sebagian besar akan naik.

Investor real estat profesional melakukannya dengan baik terlepas dari apa yang dilakukan pasar mana pun. Mereka melakukan penyesuaian ketika mereka mengidentifikasi tanda-tanda perubahan pasar yang memungkinkan mereka untuk berkembang bahkan di pasar yang buruk. Berikut adalah empat rahasia investasi real estat yang digunakan oleh investor yang akan membantu Anda tetap terdepan dalam permainan.

Pasar Panas

Red Hot Markets tidak bertahan selamanya. Ada saatnya semua “hal baik” berakhir. Pasar real estat panas tidak terkecuali. Profesional sejati akan membeli properti dengan strategi keluar yang memperhitungkan pasar penyesuaian dengan membeli di lokasi terbaik yang akan memungkinkan mereka untuk lebih mudah menurunkan properti ketika perlambatan tiba.

Kebanyakan pro melihat tanda-tanda pasar yang runtuh dan mulai mencari pasar yang akan datang dan memulai proses keluar dari pasar panas. Strategi ini, walaupun tidak ada jaminan, akan memungkinkan bagi investor untuk kembali di bidang terbaik sehingga mereka dapat keluar dengan cepat jika diperlukan. Tidak ada yang memiliki bola kristal, mereka melihat hal-hal seperti pekerjaan, peluang kerja, permintaan real estat, ketersediaan dan permintaan perumahan sewa, pemerintah daerah, proyek komersial, dan banyak indikator lainnya.

Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Ketika peluang investasi tersedia, mereka mulai membeli properti di lokasi lain yang menjanjikan apresiasi atau keuntungan. Banyak dari mereka membeli di beberapa daerah sehingga mereka dapat menyebarkan eksposur mereka dan mendapatkan pengembalian “aman” dari investasi mereka. Satu area geografis mungkin lambat, atau lambat, sementara yang lain mungkin mengalami 35%, atau lebih, apresiasi tahunan.

Profesional akan mencoba masuk ke area sebelum lokasi mencapai puncaknya dan kemudian menjual sebelum pasar turun. Itu memungkinkan mereka untuk mulai membeli di area di mana mereka dapat mengambil untung dari tren naik selanjutnya. Kemudian mereka mungkin menunggu pasar lama mengalami penyitaan dan mereka membeli properti dengan harga diskon dan menunggu pasar pulih kembali.

Neraca Pasokan dan Permintaan

Inilah fakta mendasar yang saya ingin Anda ingat: Ketika pasokan tinggi, harga turun. Ketika permintaan tinggi, harga naik. Ada orang-orang di klub investasi saya yang percaya harga akan mempertahankan kecepatan roketnya. Kenyataannya adalah, jika ada terlalu banyak jenis penurunan harga real estat. Untuk saya juga. Saya membeli banyak bangunan seharga $ 135.000 sehingga saya kesulitan menjual $ 99.000 hari ini. Jelas, saya merindukan pasar dan saya akan membayar harganya.

Ada titik di setiap siklus pasar ketika investor dan pembeli baru mengering. Seiring turunnya permintaan, kelebihan pasokan mengalir ke tingkat harga yang lebih alami. Ada juga korelasi langsung antara harga sewa dan harga rumah. Jika ada terlalu banyak perbedaan, harga rumah menyusut karena investor tidak akan membeli properti yang harus mereka beri makan (menambah penghasilan setiap bulan) atau memiliki pengembalian yang mengerikan atas investasi tunai mereka.

Pelajari pasar dan tentukan kapan penawaran melebihi permintaan. Kemudian, ketika Anda melihat pembeli baru menerangi pasar pembelian rumah, Anda akan tahu kapan harus mulai membeli di daerah itu lagi.

Letakkan Breaks pada Spekulasi

Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Spekulasi berharap mendapat untung – sama seperti ketika Anda pergi ke kasino dan berharap bisa keluar dengan uang mereka. Bisakah kamu melakukannya? Terkadang, mungkin. Tapi kemungkinannya adalah mendukung rumah.

Saya mengajar siswa saya untuk menghasilkan uang ketika mereka membeli. Dengan kata lain, mereka tahu berapa banyak uang yang mereka hasilkan pada hari pinjaman ditutup. Ketahui berapa banyak uang yang Anda hasilkan pada transaksi Anda pada hari Anda tutup juga. Beli dengan benar, sadari keuntungan Anda saat Anda menjual, dan Anda mungkin bahkan mendapatkan bonus penghargaan yang bagus atau perubahan zona yang meningkatkan nilainya.

Don Loyd’s RICH System (TM) menggunakan cara yang sangat sederhana untuk mengevaluasi properti investasi. Jika Anda tidak dapat menjawab pertanyaan di bawah ini dan mendapatkan jawaban positif yang baik, Anda mungkin tidak ingin berinvestasi dalam proyek. Bertanya pada diri sendiri:

R – Kembali? – Berapa banyak kekayaan yang diciptakan properti ini untuk saya hari ini?

Ini bukan apresiasi atau berapa banyak Anda bisa menjualnya untuk tahun depan.

I – Investasi? – Berapa banyak uang yang saya keluarkan dari investasi ini?

Biasanya, saya ingin memasukkan uang sesedikit yang diperlukan.

C – Uang Kembali? – Jika saya memasukkan uang, kapan saya mendapatkannya kembali?

Tujuannya adalah untuk mendapatkan uang Anda kembali secepatnya sehingga Anda dapat melakukan lebih banyak investasi.

H – Memegang Penghasilan? – Apakah properti ini memiliki arus kas positif?

Anda ingin menghindari arus kas negatif. Itu bisa membuat Anda keluar dari bisnis.

Formula sederhana ini dapat digunakan ketika mempertimbangkan investasi apa pun yang dilakukan oleh sebagian besar investor. Sangat jelas bahwa ini menjadi inti permasalahan. Kas dan arus kas sangat penting untuk kehidupan para investor.

Pelestarian Ekuitas

Rahasia Sukses Real Estat Di Pasar yang Menyesuaikan

Jangan mudah menyerahkan ekuitas Anda. Lindungi dengan kemampuan terbaik Anda. Jika Anda pikir Anda harus meminjam dari kelompok ekuitas Anda, pinjam dari beberapa properti investasi Anda. Saya memiliki jalur kredit di hampir semua rumah saya. Saya tidak pernah memanfaatkan portofolio investasi saya, tetapi ada di sana jika saya membutuhkannya.

Gunakan dengan sangat hati-hati untuk melindungi rumah pribadi Anda. Jangan meminjam ekuitas. Ini sumber daya yang terlalu berharga untuk dimanfaatkan selain uang jangka pendek. Jika Anda cukup disiplin untuk menahan keinginan menggunakan ekuitas Anda untuk liburan, mobil baru dan hal-hal semacam itu, saya sarankan Anda mendapatkan jalur kredit ekuitas rumah (juga disebut HELOC) untuk pinjaman jangka pendek. Ekuitas Anda untuk penggunaan lain selain pinjaman jangka pendek membuat keluarga Anda menghadapi risiko yang tidak perlu.

Sejarah menunjukkan Anda akan baik-baik saja di real estat jika Anda memiliki rencana investasi yang mencakup tunjangan untuk naik turunnya pasar dan strategi keluar yang sehat. Anda dapat melakukannya dengan baik di pasar yang buruk juga. Bahkan, Anda bisa menjadi kaya jika Anda tahu apa yang Anda lakukan. Habiskan uang yang dibutuhkan untuk mendapatkan pendidikan, informasi, dan pelatihan yang baik. Itu akan menghabiskan uang dengan baik.

Akhirnya, belajarlah berpikir di luar kotak kebijaksanaan konvensional. Menjadi kreatif akan jauh menuju kesuksesan sebagai investor real estat.

Don Loyd telah aktif di Real Estate selama lebih dari 38 tahun. Resumenya termasuk mengajar sarjana dan melalui kursus pascasarjana.

Don juga seorang mentor investasi dan pemimpin kelompok siswa yang mempelajari kacang-kacangan, investasi real estat yang aman, dan menerima dorongan dalam karier investasi mereka.

Dia menulis empat belas buku termasuk: My New Reality Journal,

Memasarkan dan Menjual Rumah Anda – Panduan Praktis untuk FSBO, Dapatkan Uang Luar Biasa – Pikirkan Cara Anda Menjadi Kekayaan, dan Menciptakan Kekayaan untuk Wanita.